Dubaj jest czwartym najczęściej odwiedzanym miastem na świecie, wyprzedzając jedynie Bangkok, Paryż i Londyn. Poza tym miasto jest zalane niesamowitymi drapaczami chmur i bardziej przystępnymi cenowo nieruchomościami niż wiele innych miast w swojej lidze. Jest także ważnym ośrodkiem zarówno międzynarodowego biznesu, jak i wzrostu zatrudnienia. Krótko mówiąc, Dubaj wyrobił sobie markę jako jedno z najbardziej udanych miejsc na świecie dla nieruchomości, biznesu i turystyki.
Rzeczywiście, hiper-połączone centrum pro-biznesowe, Dubaj zapewnia wydajność, bezpieczeństwo i przyszłościowy ekosystem dla przyspieszonego wzrostu.
Tutaj omawiamy najważniejsze punkty, o których należy pamiętać przed inwestycjami w nieruchomości w Dubaju.
1. Własność nieruchomości: Inwestycję w Dubaju można przeprowadzić na dwa sposoby
a. Własność indywidualna
Własność indywidualna, inwestycje w nieruchomości to tradycyjne i stare podejście do struktury inwestycyjnej, dominującej na świecie. Jako emigrant w Dubaju lub nierezydent w Zjednoczonych Emiratach Arabskich może posiadać nieruchomości pod swoim nazwiskiem.
b. Własność korporacyjna (spółka holdingowa)
Własność korporacyjna to zorganizowany i profesjonalny sposób podejścia do inwestycji w nieruchomości przez emigrantów w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Inwestując w nieruchomości w ramach holdingu (JAFZA OFFSHORE COMPANY/DUBAI OFFSHORE COMPANY) emigranci są chronieni przed prawem spadkowym w regionie, a także mają przywilej konceptu „Firma nigdy nie umiera”.
Mimo że status inwestora jest emigrantem, jest on uprawniony do zarejestrowania WILL w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Tak więc dla zarejestrowania WILLA najwygodniejszym sposobem jest trzymanie aktywów pod jednym dachem.
2. Otwarcie konta bankowego: Jak wiadomo, w przypadku wszystkich transakcji dokonywanie płatności z tytułu inwestycji musi odbywać się za pośrednictwem odpowiedniego kanału, jest bardzo ważne. W transakcjach dotyczących nieruchomości musisz przygotować sposób płatności i otwarcia rachunku bankowego przed zamknięciem transakcji. Konto bankowe pod nazwą firmy / LUB osobistym nazwiskiem powinno być otwarte w celu przesłania płatności do sprzedawcy. W tym scenariuszu konto bankowe firmy holdingowej, osobiste konto bankowe musi być gotowe przed rejestracją nieruchomości.
3. Opłaty za usługi: Opłaty za usługi są ważniejsze niż cena nieruchomości, ponieważ opłaty za usługi się powtarzają i mogą prowadzić do grabieży pieniędzy z własnej kieszeni.
4. Udogodnienia w obiekcie: Udogodnienia to kolejny ważny czynnik, o którym musimy pamiętać przed podjęciem decyzji. Jakie udogodnienia zapewniają budowniczowie lub firmy zarządzające nieruchomościami. (jak spa, siłownia, parking, prowadzenie domu, pralnia, parking)
5. Utrzymanie i usługi: Najważniejsze z powyższych konserwacji i usług przynoszą dobrą wartość zwrotu na rynku i utrzymują nieruchomość bez dalszych inwestycji. Przed zawarciem umowy należy dokładnie zapoznać się z warunkami umowy dotyczącej konserwacji i usług
6. Wartość nieruchomości: Możemy to nazwać głównym czynnikiem i najistotniejszym elementem naszych inwestycji w nieruchomości w Dubaju. Czy inwestycja jest warta w stosunku do wartości nieruchomości. Jest to wartość czynników połączonych z kilkoma czynnikami, takimi jak ;
a. Lokalizacja nieruchomości: czy nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji ze wszystkimi udogodnieniami. Jeśli jest w doskonałej lokalizacji zarówno w dzielnicy mieszkalnej, jak i handlowej, będzie miało sens w Twojej inwestycji.
b. Środki transportu: Wybierając inwestycję w nieruchomość w Dubaju, zawsze pamiętamy o środkach transportu wokół proponowanej nieruchomości. Transport publiczny i struktura infrastruktury będą miały znaczący wpływ na wartość nieruchomości i stopę zwrotu.
b. Stopa zwrotu : Wszystkie inwestycje, które musimy obliczyć, aby obliczyć stopę zwrotu z inwestycji. To samo znajdzie odzwierciedlenie w inwestycjach w nieruchomości. Przy wyborze nieruchomości pamiętaj o ROI przed zawarciem transakcji.
7. Deweloperzy: Wybór odpowiednich deweloperów to kolejne ważne zadanie przy inwestowaniu w nieruchomości. Kupując mieszkanie, willę, penthouse lub jakąkolwiek inną nieruchomość, należy zdawać sobie sprawę z historii deweloperów na rynku. Radzimy dokonać odpowiedniego sprawdzenia przeszłości programistów.
Konsultanci NEX mogą kierować Twoją inwestycją w nieruchomości w Dubaju i doradzać w zakresie planowania nieruchomości, negocjacji transakcji i strukturyzacji inwestycji w nieruchomości.